在成都楼市，首置群体的分化还在进一步加深。
【资料图】
克而瑞统计数据显示，2023年上半年，300—500万元仍然是成都住宅成交的绝对主力，300万元以上的产品成交占比超过6成。绝大部分100—120平方米首置首改产品的价格区间也集中在200-300万元之间。
这是当前新房市场基本的产品供应格局。
从2017年开始，改善类产品的市场占比持续走高。与此同时，单价大幅度上涨，购房预算面临着单价和面积同时上涨的双重挤压。随着产品供应格局的改变，年轻首置人群购房的市场空间越来越小，面临着严重分化的产品供应，购房困惑越发明显。
市场挤压之下，首置人群购房的价格和品质逐渐失衡。买二手房或者低品质产品无法满足人生进阶的需求。那么在新的市场形势下，成都首置青年如何正确买房？如何才能寻找首次置业的最优答案呢？
低密洋房纯住社区
人生第一套房也可以很体面
对于那些分化失衡的首置人群来说，华润置地昆仑御|拾光谷能将人生的第一套房高配到低密的洋房社区，这无疑是当前市场的最大亮点之一。
华润置地昆仑御实景图（以实际交付为准）
目前，成都楼市正在经历新一轮产品迭代，低密、纯粹、大横厅等成为迭代的主流方向。
华润置地昆仑御恰好诞生于产品迭代的高潮时期，约112亩纯住宅用地，仅2.0的容积率，既没有社区底商，也没有商办公寓，是中心城区少见的百亩低密纯居大盘。无论哪一个维度，无疑都是高端改善项目的土地指标。
面对失衡的首置群体，昆仑御|拾光谷不仅将各项指标进行全面的高配，而且还将它的纯粹性也提高到了一个全新的高度，从建筑形态、布局规划再到产品标准，都进行了全面升级。
众所周知，洋房是城市改善类住宅的高级形态，其采光、通风、私密性等因素都为当代改善人群所看重。昆仑御|拾光谷放弃了以往流行的高低配设计，采用了一梯两户、南北通透、纯板式结构的纯洋房形态，营造出了一种只有高改类产品才有的纯粹性。
华润置地昆仑御实景图（以实际交付为准）
在布局规划方面，为提升每一户的均好性，昆仑御|拾光谷摒弃了围合式布局，采用了南北通透的阵列式布局，配以大面积玻璃，简洁精致的现代主义建筑立面，一条贯穿南北的景观中轴，划分出一轴四园八景的多维度功能分区，让业主有更多的私享园林空间。
华润置地昆仑御实景图（以实际交付为准）
作为低密洋房社区，华润置地昆仑御|拾光谷给到成都首置群体梦寐以求的越级享受，人生的第一套房也可以很体面。
户户大横厅设计
首置的户型，改善的体验
华润置地昆仑御|拾光谷是站在新一轮产品迭代潮流前沿的，譬如户户大横厅设计。
据了解，昆仑御|拾光谷共有106、108平方米三房以及123平米方四房3种户型。其中，洋房106、123户型，每一户采用大横厅设计，宽敞大气，将居家空间的极质享受展现得淋漓尽致，显示昆仑御|拾光谷在当前市场首置产品方面的最高水准。
先来看106平米的三房户型。
6.6米的阔尺开间使它获得了这个面积段顶配的宽阔互动空间，与多功能房的联通则让南北通透的板式结构在室内得以贯通，不仅实现了双面采光，也让空气实现对流，保持室内空气的清新。与此同时， 它还营造出了灵巧的居家动线，动静分区而私密尊崇。
106户型样板房（以实际交付为准）
123平方米是昆仑御|拾光谷的另一大王牌户型。
尽管这是华润置地所有产品系里最小的四房，但该户型还是采用了LDK一体的大横厅设计，而且其开间约7米，已经相当于主流叠墅产品的开间尺度，宽阔的居家空间无疑超出首置群体的预期。
作为华润置地新一轮产品创新的经典杰作，123套四户型在功能布局上也颇多创新，主客分区，分布横厅两端，从而保证居家的私密性。多功能房与横厅相连，板式结构南北通透，引光入室，迎风入门，在多出了更多交流互动空间的同时，也让生活面向更多的阳光，让家的每一个角落都流动着清新的空气。
123平米户型样板房（以实际交付为准）
尽管昆仑御|拾光谷在面积段上的克制带来了产品创新的难度，但它已然是是华润置地近年来最新产品研发的集大成者。由此给予成都首置群体一个越级享受的优质答案：首置的户型，也可以达到改善的享受。
更好的居住舒适度
首置也可越级一步到位
因此，在当前市场条件下，首置人群普遍的置业选择是高层，这符合当前市场的产品供应格局，也是大多数人人生第一套房的惯性思维。没有人会去想首置就买洋房，那不符合常规。
华润置地昆仑御实景图（以实际交付为准）
但昆仑御|拾光谷恰恰打破了这个市场规律，将配首置青年的第一套房，就高配到低密的纯洋房社区。毫无疑问，它为首置群体带来了更好的居住舒适度和一步到位的越级体验。
正如前文所述，整个昆仑御社区的建筑都采用了一梯两户南北通透的板式结构，是非常纯正的洋房住区。一梯两户带来了更强的尊崇感和更大的私密性，让每一天的出行不再拥挤等待；阵列式布局带来的户户朝南，让潮湿的成都生活每天都能迎接更多的阳光；媲美高端改善社区的2.0容积率，更是让居家生活有一种奢阔感和放松感。
华润置地昆仑御实景图（以实际交付为准）
不仅仅只是产品设计上带来的舒适度提升，在户型设计上，昆仑御|拾光谷也更好地控制了公摊，换来了更大的实得面积。据介绍，106平方米户型的实得面积，相当于普通高层120平方米的实得面积；123平方米户型的实得面积，也能达到越级的预期效果。实得面积的增大，让首置生活更加坐实了纯正洋房的奢阔享受。
昆仑御|拾光谷的越级高配给了首置群体更好的居住舒适度，也让首置变成一步到位，降低了后期的换房成本，更进一步强化了昆仑御|拾光谷作为首置青年最优解的基础。
功能与总价平衡
200万买到首置理想产品
在改善产品横行市场的年代，昆仑御|拾光谷的产品无疑是市场的一大亮点，它不仅采用了市场主流改善产品的大横厅、阵列式布局、全洋房纯住社区等高标设计，而且针对当下精英圈层最核心的需求也做了生活情景的升级。
近日，昆仑御|拾光谷主题架空层空间——万卷图书馆已惊艳亮相。据介绍，万卷图书馆由华润万象生活自营文化品牌前檐书店共创，作为社区美好生活方式的创新探索，为城市青年构建出新型邻里场景和文化社群生活。
昆仑御|拾光谷万卷图书馆（以实际交付为准）
昆仑御|拾光谷的美好生活方式，还体现在完善的配套上。
随着世界性赛事的顺利举办，东进主轴成洛大道的价值已显露无疑。日前，成洛大道改造升级工程已完成，加之开通地铁4号线，昆仑御|拾光谷享受着便捷的城市通勤网络。
同时，身居青龙湖东的昆仑御|拾光谷被城市最大规模的生态绿色环绕，规划总面积超过1万亩的青龙湖是成都市中心城区最大面积的湿地公园。作为环城生态区的升级版，具备生态、民生、旅游等复合功能的青龙湖为首置群体营造独特的生活质感。
青龙湖湿地公园
在商业配套方面，项目临近的银诚商业中心已开业，相距3公里还有万达广场，驱车可达万象城等繁华商圈，商业消费链接国际风尚。
另据了解，昆仑御自身配建的一个30个班规模的小学也将于今年9月开始招生，这个小学由龙泉驿区教育局直接领办，办学品质颇高。现在项目的售楼部就是小学的图书馆，后期将移交学校。隔壁还配建有一所36个班规模的中学，南侧规划有一个幼儿园。（本文所涉学校信息，不作入学承诺）
昆仑御售楼部实景
此外，公开信息显示，成都市中心医院（成都市第三人民医院东部医院）正在进行项目评审，计划于今年年底开工。该项目规划建设总用地400亩，建成后将作为整个东部区域的核心医疗配套。
在首置空间被市场挤压的当下，华润置地直面首置群体的购房困境，用高品质的住宅和完善的配套回应了市场的潜在需求，将功能与总价进行了恰到好处的平衡，也因此而为首置青年群体的提供了有限预算下追求高品质的最优解。
（林琳）
关键词：
质检
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