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房价一落千丈后,北京“饼王”板块还能买吗

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>消费 > 正文  2023-08-10 17:07:41 来源:搜狐焦点

刚刚,北京又一次土拍结束。


【资料图】

2宗地块,通州邓家窑6007地块,7家房企报名,最终万科拿下;延庆南辛堡地块底价成交。

延庆不用说了远郊太远,近几年通州市场其实也没再站起来,今天给大家说说通州的板块情况。

NO.01

北京郊区市场的两个典型代表,通州和亦庄。

安居客房价数据显示,目前亦庄二手房均价60381元/平,同比去年上涨4.58%。

通州二手房均价44973元/平,同比去年下跌0.46%。

这两个区域,同是规划中重点发展建设的新区,但楼市走出了截然不同的路线。

亦庄近几年房价一路高涨,当初6万+上车的那批购房人,身家资产早已翻了番儿。

通州自2017年317购房双限政策出台后,市场一落千丈,至今也没站起来。

这也能直观看出,我们的房地产市场其实是ZC市。

通州155平方公里副中心的规划定位,让板块起点很高。

板块发展围绕行政办公、商务服务、文化旅游和科技创新四大重点;

产业布局上(不含行政)可以细分为三处主力区域;

以现代金融和总部经济为主导的运河商务区、以环球度假区为核心的旅游区、宋庄一带文创聚集区。

不难看出这三个产业方向中,能够支撑楼市,或者说能有效吸纳常住人群的主力,就是运河商务区的金融/总部产业群。

但存在一个比较大的问题是,这边产业导入比较慢,写字楼的企业入驻率并不高。

有报告显示,二季度通州写字楼的空置率在63.3%,远低于北京其他商务区。

像新光大中心、富力中心这些写字楼,外观都很气派,实际入驻企业并不多,已入驻企业的产值也没那么强势。

所以即便通州副中心的定位很高,但是否会高开低走很难定义。

换句好听的话说,脚下遍地黄金的副中心,发展需要时间罢了。

NO.02

那么通州的房能不能买?

能买,但一定要是刚需。

关于这里,个人建议要么考虑运河商务区一带的项目,主要集中在武夷花园板块,也是通州二手房价最高的地方。

临近副中心发展核心,适合有野心的小伙伴购入。

其次,是八通线沿线的老城区,选个临铁房。这边配套比较完善,去朝阳通勤也更方便。

八通线1号线在四惠、四惠东站衔接,可以直接快速进城到朝阳国贸等地。

另外,是六号线沿线物资学院一带,通勤也比较友好,将来换手不至于太愁。

买在通州,适合长期居住。选择配套成熟的盘,会更稳妥。

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